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房貸比租金還高？ 他見400萬免稅額猶豫「要賣還是租」 網提醒：要符合這條件
實習記者陳予芊／綜合報導
房價居高不下，不少人買房後都希望能透過出租減輕房貸壓力。近日，有網友發文表示，自己因工作調動即將搬回家鄉，但名下房屋若出租，每月租金仍不足以支付房貸，加上距離持有滿5年只差一點時間，讓他猶豫究竟該賣房、出租，還是繼續空屋持有。貼文曝光後，引發網友熱烈討論。
有網友猶豫「到底要賣還是租」（示意圖／unsplash）
一名網友日前在PTT房板以「到底要賣還是租」為題發文，表示自己因工作因素即將調回家鄉，目前持有的公寓已快滿5年，設籍自住約4年。經詢問附近租屋行情後，發現每月租金約落在1.8萬至2.2萬元，但自己的房貸每月約2.7萬元，若選擇出租，仍須自行補貼數千元房貸，因此開始考慮是否乾脆出售房屋。
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原PO表示，由於持有時間尚未滿5年，若現在出售仍須適用35%的房地合一稅率，但若再撐一段時間，等持有滿5年後稅率可降至20%，讓他相當猶豫。此外，他也想到自住房地合一稅優惠規定，若持有並設籍自住滿6年，出售時還可享有400萬元免稅額，因此好奇若平日住在家鄉、假日偶爾回原住處，是否仍符合自住資格，考慮到出租可能放棄400萬免稅，但不出租又得持續繳房貸，讓他直呼「我真的好亂好亂」，好奇詢問網友的看法。
文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，不少人提醒自住房地優惠並非只要設籍即可適用，「400萬免稅要符合自住條件」、「掛社宅還想拿自住，哪來的自助餐」、「你都說調回家鄉了，生活重心已轉移，偶爾回來不算自住」、「現在自住重購退稅抓很嚴格喔，國稅局要求一堆東西自證，一定要維持"自住"的合理性，例如就醫紀錄，水電費」。
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還有人建議先比較租金收入、持有成本、稅金差額與投資報酬，再決定是否繼續持有，「你該想的不是那400萬免稅，而是這六年那筆錢拿去跟大盤的機會成本」、「市區房租金低於2萬，沒有出租的價值」、「所得稅基是要扣掉費用以及土地漲價總數額，總價不高你細算一下可能差的稅額根本沒多少錢」、「賠售就不用管400萬了，直接拿回本金押股市很快就賺回來了」。
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